（原标题：接盘郭英成 “玩物大王”香港黄金海湾神气廉价“引流”）

不雅点网 1月13日音书，位于香港屯门的黄金海湾·珀岸神气，自1月7日启动购房意向登记以来，已累计收到卓绝2800张购房票，逾额认购达11倍。

良友清晰，黄金海湾·珀岸为黄金海湾二期神气，设备商为“玩物大王”蔡志明所创建的旭日海外集团。

而在深挖黄金海湾的“前世今生”后不错发现，该神气恰是蔡志明在三年多之前救助好友——喜兆业集团首创东谈主郭英成时，所买下的地块神气。

在黄金海湾·珀岸的认购得到市集利害反响后，旭日海外集团亦决定时不可失，预测在1月13日继续推出3号价单，并公布具体销售细节。

“玩物大王”的援助

旭日海外集团首创东谈主蔡志明与许多外传东谈主物一样，都资格过一段极重岁月。

1940年代，蔡志明降生于“盛产雇主”的广东潮汕地区，一运转仅仅揭阳揭东区新亨仙好意思村里的又名泛泛住户，后随家东谈主沿途移居至香港。

来到香港后，蔡志明经由多年寒窗苦读，终于在24岁那年中学预科毕业告捷考上加拿大多伦多大学。但为了追随母亲，他拆除了繁重得来的升学契机，并来到一家玩物厂作念销售员，而这也成为了“玩物大王”外传的开端。

在玩物厂责任三年之后，蔡志明发现作念玩物代工坐褥的后劲更大，他认定这是一个绝佳的契机，于是毅然选拔单飞自给自足。

一运转，蔡志明与老东家的兄长联合10万元，在不雅塘工业区创办了旭日玩物厂。但天有偶而之风浪，次年全球玩物行业遇到重创，合伙东谈主因此退出了这次联合。即便如斯，蔡志明也信赖我方的决断，把部分坐褥工序散布为家庭式坐褥，保证定期交货，同期严格抑止资本才度过这次危急。

时间来到1978年后，旭日玩物厂的限制仍是从起原的12名工东谈主扩大至300名，俨然成为了一家“大厂”。此外，他还拿到数家好意思国大客户的订单，其中还包括大名鼎鼎的史努比，时刻赚得盆满钵满。

诚然玩物厂的作事百废具兴，但蔡志明并发火足于此，他可爱凭据个东谈主闪耀作念不同投资，并在1994年收购了一家好意思国合金玩物车公司。从此，旭日玩物厂更名为旭日海外集团，蔡志明也得回了“玩物大王”的称呼。

亦然在这一阶段，旭日海外集团运转发展多元化业务，2003年“沙士”，香港地产大冷漠，蔡志明却在这一时间大手笔扫货，购入住宅、商厦、泊车场及酒店等物业。如今的旭日海外集团业务涵盖制造、房地产、钟表及珠宝、汽车处事、西席等板块，其中钟表、汽车等都是蔡志明热衷的。

大约是因为旭日海外集团不是一家纯房企，其房开业务并不为各人所熟知，但蔡志明屡次起原救助好友郭英成的功绩广为流传。

在喜兆业堕入债务危急之际，蔡志明曾露面接盘喜兆业旗下的深圳航运集团；待债务重组完成后，为匡助喜兆业好意思满25%公众鼓舞量红线条目，蔡志明还以个东谈主身份参股4%。

2021年11月，蔡志明再次演出“白武士”，接下喜兆业旗下位于香港屯家世48区青猴子路青山湾段一处住宅用地，转让价为37.7亿港元。

该地块是喜兆业集团投入香港的首宗宅地，可建楼面面积58.28万通常呎，每通常呎楼面地价约6005港元。挑升义的是，喜兆业集团在2020年7月买入这宗地的价钱为35亿港元，也等于说，蔡志明还让郭英成“赚”了2.7亿港元。

在这块“情面地”上，旭日海外则是打造出了集团的首个住宅神气——黄金海湾。

廉价“引流”

据了解，黄金海湾神气分为两期发展，共建有4座住宅楼，系数提供1323伙单元，包含敞开式、1房、2房及3房户型，另设有性情户。

神气最大的卖点是海景房，由于相近青山湾，故约7成房源都能享受到海景，步行约2分多钟便可到达黄金泳滩。

此外，神气内设有园林会所，面积近10万通常呎，包含饮宴厅、儿童游戏室、桌球室、健身室、游池塘等要道。

黄金海湾第一期定名为意岚，共提供692套房源，已于2024年7月开售，首批推售139套房源。截止现在，黄金海湾·意岚累计销售446套，套现款额达15.3亿港元。

神气第二期则以珀岸为名，共提供631套房源。神气于1月7日公开摄取购楼意向登记，并推出首张价单，触及128套房源；后于1月10日公布2号价单，加推88套房源。截止1月12日，神气累计收到超2800个认购登记，以两张价单系数216套房源来算，认购倍率逾11倍。

有音书称，由于认购后果理思，旭日海外集团将于1月14日加推珀岸神气3号价单，并上载首份销售安排。这次加推共触及88套房源，具体包括36套星级敞开式、17套一房、28套两房及7套三房单元，面积在307-655通常呎之间，折实售价在245.8万-707万港元，折实呎价7955-11878港元，平均呎价约10088港元，属于原价加推。

黄金海湾·珀岸之是以爆火，很大一部分原因是价钱弥散“笋”。

有分析指出，若按旭日海外集团那时接盘喜兆业神气地块时的楼面呎价约为6520港元，连同建筑资本，资本约在1.2万港元支配。黄金海湾·意岚在客岁推出时，首批房源的平均折实呎价仅有9988港元，较资本价折价约17%。而珀岸首批折实平均呎价为9788港元，比一期的意岚还要低约2%。

此外，神气标上车门槛设立得也弥散低。

以珀岸神气为例，价钱最低的一套房源是位于2座5楼的H室，这是一间面积305通常呎的敞开式拆伙房源，套价282万港元，呎价约9246港元，在扣除最高扣头12%以及直减6万港元的优惠后，该套房源的总价降至242.2万港元，呎价则降至7941港元。当地代理商评价直呼这是“车位价”。

同区内的“龙床盘”菁隽，该神气于2018年首推73套房源，折实均价远高于黄金海湾神气，约为16937港元/通常呎，上车门槛则为285万港元，较珀岸要向上近43万港元。

而位于黄金海湾西侧的神气——帝国集团、香港小轮旗下帝御三期神气，于2021年1月首推112套房源时的平均呎价为15020港元，总价门槛约为300万港元，雷同高于黄金海湾神气。

据悉，在旭日海外集团里面，将神气标订价称之为“黄金西饼价”，寓意是但愿黄金海湾神气能够眩惑远大“西饼客”（大手买家）。

关于两期神气标首批折实平均呎价都低于1万港元的安排，旭日海外设备部董事总司理李炳余则指出，现在推出的房源盛大为园景单元，而非海景房，故属原价加推。后续加推的房源价钱仍有上调空间，信赖神气能赚取合理利润。

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